Одним из главных трендов в российских регионах сегодня является развитие территорий. На уровне субъектов РФ и муниципалитетов разрабатываются мастер-планы, документы территориального планирования, обновляются генпланы и правила землепользования и застройки. Одним из ключевым механизмов жилищного девелопмента стало комплексное развитие территорий (КРТ). По данным Минстроя РФ, в России планируют реализовать свыше 1000 комплексных проектов площадью 130 млн кв. м на площади 24 000 га.
Тема развития территорий в первую очередь актуальна для регионов с развитым девелоперским бизнесом, заинтересованным в возведении больших объемов жилья. Помимо Москвы и Московской области это Краснодарский край и Ленинградская область, которые идут следом за столичными регионами по объемам ввода в 2023 г. – с показателями 7,6 и 4,2 млн кв. м соответственно. В некоторых регионах страны комплексное развитие становится единственным форматом, в котором возможно реализовывать жилищные проекты. Например, от точечной застройки уже полностью отказались на юге России. А в Санкт-Петербурге принятие закона о КРТ было приостановлено из-за высокого общественного резонанса.
Поскольку развитие территорий подразумевает и создание новой, более качественной среды для жизни, оно требует и новых подходов к формированию девелоперского продукта, а также цифровизации бизнес-процессов. Современные технологии позволяют оцифровать практически весь процесс девелопмента – от выбора перспективной площадки для нового проекта и получения разрешения на строительство до контроля подрядчиков и непосредственно продаж новостроек. В отдельных регионах РФ взаимодействие девелоперов с властями уже перешло в онлайн. Цифровые технологии позволяют выстроить прозрачные и оперативные коммуникации с партнерами и поставщиками. Уже сейчас вся цепочка продажи квартир – от формирования предложения до оплаты – возможна в онлайн-режиме без визитов в офис.
Участники
онлайн-эфира «Девелопмент в регионах: инструменты развития», организованного
деловым изданием «Ведомости», расскажут, как сочетаются интересы органов власти и застройщиков в контексте развития территорий в регионах России, и как цифровизация процессов повышает эффективность девелоперского бизнеса.
В фокусе обсуждения
- Применение механизма КРТ: государственное регулирование и практика применения в разных регионах России;
- Баланс интересов девелоперов и территорий – как сочетать строительство жилья и решение инфраструктурных проблем микрорайонов и городов;
- Новый девелоперский продукт: каким должно быть наполнение современных микрорайонов.
