Деловое издание «Ведомости» провело конференцию на международной выставке недвижимости Exporeal, прошедшей в Мюнхене 8 – 10 октября 2018 г. Мероприятие под названием «Как зарабатывать делясь» состоялось 9 октября 2018 г. на стенде Москвы. Оно было посвящено актуальным тенденциям на мировых и российском рынках недвижимости: развитию экономики совместного использования, перспективным возможностям для инвестиций в разных странах.
Инвесторы на мировых рынках ищут новые виды недвижимости, диверсифицируя портфели, – это главный тренд сегодняшнего дня, рассказала Эри Мицостерги, директор Европейского департамента исследований коммерческой недвижимости Savills. Помимо традиционных офисных и торговых центров, заграничные деньги идут на строительство студенческих общежитий, домов престарелых, медицинских центров, кондоминиумов нового типа – так называемых «коливингов». Но разные страны демонстрируют разные инвестиционные подходы к выбору проектов. Например, в Германии предпочитают вкладываться в строительство новых бизнес-центров в больших городах, в соседней Польше инвесторы облюбовали логистические терминалы и студенческие общежития, в Италии с удовольствием занимаются реновацией офисов и возведением складов для торговых операторов. В Великобритании, Румынии и России главный объект инвестиций – жилье.
Константин Тимофеев, глава «Москомстройинвеста», признал, что в ближайшие 30 лет в Москве жилые проекты останутся превалирующими, хотя городская политика направлена на стимулирование создания кластерных проектов, в которых «на равных», сбалансированно сосуществовали бы разные виды недвижимости. На реплику Любови Цветковой, главы Ассоциации инвесторов Москвы, о том, что правительство могло бы давать преференции компаниям, которые заявляют о готовности развивать альтернативные жилым проекты, он отреагировал, ссылаясь на опыт работы столичного правительства в этом направлении: «Не всегда льготы стимулируют развитие тех сфер, где предоставляются».
Кластерный подход уже реализуется в ряде девелоперских проектов. К примеру, компания «Сити – XXI век» давно использует его при строительстве жилых кварталов – она называет их мини-полисами: в новостройках девелопер предусматривает коммерческие помещения, креативные пространства и т. д. Но на Exporeal компания привезла точечный проект Hill8 – жилой дом премиум-класса на проспекте Мира. «Нам досталась удачная площадка, хорошее место, 15 минут езды от Кремля», – объяснил Сергей Нотин, директор по инвестициям «Сити – XXI век». Новостройка будет буквально «напичкана» всеми технологическими новинками.
Тема proptech, кстати, была ключевой на Exporeal этого года. Высокие технологии рассматриваются за границей не как самоцель, а как инструмент, при помощи которого девелоперы могут достигнуть своих целей. Среди участников выставки в этот раз было 60 технологических компаний (из общего числа в 2000 экспонентов со стендами) – эта большая для Exporeal цифра показывает, насколько значимой для недвижимости стала эта тема. Опрос, проведенный организаторами выставки, продемонстрировал: 40% респондентов уже предлагают «вместе» с недвижимостью цифровые продукты или услуги.
Технологии помогают не только создавать новую недвижимость, но и управлять уже построенной. Анна Осипычева, директор департамента инвестиционно-банковской деятельности на глобальных рынках «ВТБ капитала», рассказала, что сейчас многие собственники задумались о том, как им лучше использовать имеющиеся активы: то ли сохранить в собственности, то ли монетизировать для финансирования других проектов, либо подготовить к отчуждению после редевелопмента, сдачи в аренду. Иными словами: продать, списать или ликвидировать? У банков, крупных структур, промышленных предприятий сейчас на балансе находится большое количество непрофильных активов, операционное управление которыми требует профессионального подхода.
