Рынок коммерческой недвижимости трансформируется: растет запрос на сегментированность форматов, усиливается спрос на многофункциональность объектов, а ключевым критерием выбора для покупателей и инвесторов становится не только локация, но и качество управления с продуманной инфраструктурой. К такому выводу пришли участники конференции «Инвестиции в коммерческую недвижимость», организованной изданием «Ведомости Северо-Запад».
Гости мероприятия
Гостья мероприятия
В черте Санкт-Петербурга есть дефицит свободных земельных участков, пригодных для возведения промышленных объектов, отметил коммерческий директор «Бриз» Артем Чесноков. Эксперт добавил, что существующий фонд индустриальной недвижимости зачастую не отвечает современным требованиям производства: низкая несущая способность перекрытий, недостаточная высота потолков и малая мощность электросетей делают редевелопмент старых зданий экономически нецелесообразным и технически сложным. В результате иногда девелоперы рассматривают полный снос устаревших построек и возведение на их месте новых.
На рынке коммерческой недвижимости наметилась устойчивая тенденция: малый и средний бизнес все чаще рассматривает покупку офисов вместо аренды, рассказала директор Emerging Markets Group Ольга Семенова. По ее словам, спрос на коммерческую недвижимость со стороны бизнеса связан с желанием диверсифицировать средства компании.
По словам руководителя департамента развития сети апарт-отелей YES Катрины Виткус, сегодня инвесторы подходят к выбору более осознанно: детально анализируют потенциальную доходность, интересуются прогнозными тарифами, ожидаемой загрузкой и другими ключевыми гостиничными показателями.
Гости мероприятия
Гости мероприятия
Одним из базовых принципов для девелоперов становится дизайн проектов, заметил основатель бюро Radical Design Никита Репин. По его словам, из-за сокращения объемов ввода жилья и коммерческой недвижимости сейчас идет жесткая борьба за покупателей, арендаторов и гостей. В этих условиях дизайн превращается в маркетинговый инструмент, напрямую влияющий на скорость продаж, ценность бизнеса и финансовые показатели проекта.
Модератор форума, руководитель отдела конференций «Ведомости Северо-Запад» Мария Кузнецова
Директор по продажам AAG Игорь Бадиков отметил, что некоторые покупатели все чаще выбирают локации за пределами исторического центра города, где предложение выше, а стоимость квадратного метра ниже.
Гостья мероприятия
Руководитель отдела продаж компании Orange Life! Ольга Николаева пояснила, что на смену исключительно крупным игрокам пришли частные инвесторы с относительно небольшим бюджетом. По ее словам, основная часть аудитории – около 80% на рынке – приходится на точечные покупки.
Заместитель руководителя отдела продаж «Скороход Лофт Квартал» Елена Шкарупа рассказала, что на фоне дефицита свободных участков под коммерческую недвижимость становится востребованным редевелопмент, По ее словам, историческая идентичность зданий в подобных проектах становится маркетинговым активом и эмоциональной составляющей.
