MREF 2022: Новые земли, новые связи

Рынок недвижимости, который все привыкли упрекать в консерватизме, вынужден демонстрировать все большую гибкость и умение подстраиваться под меняющиеся условия. Для того чтобы поддержать неочевидный платежеспособный спрос, девелоперы «придумали» суперльготную ипотеку в довесок к «обычной». Процентные ставки по кредитам «от застройщиков», которые платят банкам комиссию, «зашивая» ее в цену квадратного метра для конечного потребителя, сейчас близки к нулю. Однако ЦБ РФ недавно объявил такой продукт рискованным. Если рыночные цены не вырастут на размер комиссии, полученной банком от девелопера, то покупатель, решив перепродать квартиру, может не только потерять первоначальный взнос, но и остаться должником банка, «поскольку вырученных средств не хватит на погашение всей задолженности» (цитата из доклада ЦБ). Рост же рыночных цен в текущей экономически непростой ситуации маловероятен.

Сейчас важно, чтобы все участники инвестиционно-строительного процесса «играли» на одной стороне. Государство, бесспорно, стало главным игроком на рынке недвижимости. В III квартале были озвучены несколько нововведений: с одной стороны, упрощены некоторые административные процедуры и пересмотрен ряд нормативов, с другой – сокращены на следующий год бюджетные расходы на реализацию программы «Доступное жилье».

Будут ли пересмотрены стратегические планы для строительной сферы?
За январь – сентябрь 2022 года в России было введено почти 76 млн кв. м жилья – эти данные озвучил курирующий отрасль вице-премьер Марат Хуснуллин. Итоговый ввод, по его оценке, может превысить прошлогодние 92,6 млн кв. м и поставить новый рекорд. Ожидается, что больше половины новостроек будут относиться к ИЖС (индивидуальному жилищному строительству). Возведение малоэтажных построек перестает быть прерогативой населения или мелких застройщиков: несколько крупнейших девелоперских компаний, специализирующихся на многоквартирном строительстве, объявили, что выходят или возвращаются на рынок пригородного жилья.

Ключевой вопрос: что обеспечит спрос на новые квадратные метры?
На МРЕФ предлагается обсудить эти и другие актуальные для отрасли вопросы.

Аудитория

Руководители, менеджеры девелоперских, подрядных, строительных компаний, проектировщики и архитекторы, аналитики, риэлторы и консультанты. Представители департаментов банков и государственных корпораций, а также Минстроя, «Дом.РФ», стройкомплекса Москвы, Московской области, региональных корпораций развития.