Наем [пока] без правил: как и зачем регулировать рынок краткосрочной аренды

Онлайн-трансляция

Объем рынка краткосрочной аренды в России в 2023 году превысил 200 млрд рублей и в ближайшей перспективе – при соблюдении ряда условий – имеет все шансы вырасти вдвое. Эти условия: отсутствие очередных «шоковых» гео- и социополитических событий, а также излишней зарегулированности данного сегмента. Последний включает в себя как профессиональные управляющие компании и частных бизнесменов, так и физлиц, для которых сдача в аренду квартиры – нередко единственный источник дохода. По разным оценкам, число легальных арендодателей перевалило за 200 тысяч. За неполный 2023 год налоговые поступления от них уже превысили 4 млрд рублей.

Растущий рынок стоит поддерживать, а не давить, – уверены представители работающих в отрасли профильных онлайн-платформ. Последние активно развивают транзакционные модели взаимодействия собственников и нанимателей жилья. При такой модели все операции по поиску, оформлению и оплате средства размещения производятся через саму онлайн-платформу, которая еще и обеспечивает страхование арендуемого объекта. Эти операции прозрачны, стороны, участвующие в сделке, верифицированы, а нарушители лишаются возможности пользоваться сервисом.

Популярность негостиничного размещения растет: цены на жилье в аренду, как правило, на 20–40% ниже, чем в отелях, в ряде регионов это вообще чуть ли не единственно возможный вариант для проезжающих. Мало того что не все локации пригодны для строительства отеля (даже быстровозводимого, из модульных конструкций), отельный бизнес еще и самый долгоокупаемый из всех сегментов коммерческой недвижимости: средний срок возврата инвестиций сейчас составляет 13 лет.

Рынок аренды (в первую очередь долгосрочной) в последнее время уверенно обеляется. Стоит отметить, что этому способствуют не запреты и ограничения, но экономические стимулы для тех, кто выбирает цивилизованные договорные отношения. В 2019 году был введен специальный налоговый режим для самозанятых (так называемый налог на профессиональный доход). Максимально простой порядок регистрации и учета доходов, а также сниженный процент налогообложения позволили многим арендодателям выстроить прозрачные отношения со своими арендаторами. За три года число самозанятых в этой сфере выросло с 5% до почти 60%. Сейчас, по данным «Опоры России», более половины арендодателей заключают договоры с арендаторами. Рынок краткосрочной аренды может пойти по тому же пути: не запретов и ограничений, но стимулирования и разумного контроля.

На круглом столе «Ведомостей» предлагается обсудить возможные сценарии развития данного сегмента, найти оптимальные варианты для его деятельности и выработать практические рекомендации для его регулирования.

Аудитория

Представители государственных структур, участники рынка недвижимости (онлайн-платформы, управляющие компании, профильные ассоциации, эксперты в сфере гостеприимства), СМИ.