ВедомостиВедомости

https://events.vedomosti.ru/events/naem
Наем [пока] без правил: как и зачем регулировать рынок краткосрочной аренды
Международный мультимедийный пресс-центр «Россия сегодня», конференц-зал «Президентский»
Зубовский бульвар, 4Москва
2023-12-13T10:00:22+03:00
2023-12-13T12:45:35+03:00
https://cdn.vedomosti.ru/image/2023/9e/qbyft/original-y4j.jpg
Ведомости. Конференции
БабинаЯнаПрезидентГильдия посуточной аренды жилья, малых отелей, хостелов России
КелембетМарияДиректор по взаимодействию с органами власти и общественными организациямиЦИАН
КрасновМихаилПартнер, руководитель практики налогового и юридического консультированияConsul Group
КромочкинАртемРуководитель направления краткосрочной аренды«Авито недвижимость»
МолотковаДарьяКорреспондент отдела «Потребительский рынок»Деловое издание «Ведомости»
НакоряковаЛораЗаместитель генерального директорафонд «Центр стратегических разработок» (ЦСР)
ПапченковаЕкатеринаЗаместитель генерального директораФонд «Центр стратегических разработок» (ЦСР)
РыженковМихаилПредседатель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью, член президиума«Опора России»
СемагинИванДиректор по взаимодействию с государственными органами«Яндекс вертикали»
ТерпячийАртемРуководитель направления по работе с госорганами сервиса «Домклик»«Сбер»
ЯкубовскийАлександрЧлен комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйствуГосударственная Дума РФ
Добавить в календарь

О проекте


Объем рынка краткосрочной аренды в России в 2023 году превысил 200 млрд рублей и в ближайшей перспективе – при соблюдении ряда условий – имеет все шансы вырасти вдвое. Эти условия: отсутствие очередных «шоковых» гео- и социополитических событий, а также излишней зарегулированности данного сегмента. Последний включает в себя как профессиональные управляющие компании и частных бизнесменов, так и физлиц, для которых сдача в аренду квартиры – нередко единственный источник дохода. По разным оценкам, число легальных арендодателей перевалило за 200 тысяч. За неполный 2023 год налоговые поступления от них уже превысили 4 млрд рублей.

Растущий рынок стоит поддерживать, а не давить, – уверены представители работающих в отрасли профильных онлайн-платформ. Последние активно развивают транзакционные модели взаимодействия собственников и нанимателей жилья. При такой модели все операции по поиску, оформлению и оплате средства размещения производятся через саму онлайн-платформу, которая еще и обеспечивает страхование арендуемого объекта. Эти операции прозрачны, стороны, участвующие в сделке, верифицированы, а нарушители лишаются возможности пользоваться сервисом.

Популярность негостиничного размещения растет: цены на жилье в аренду, как правило, на 20–40% ниже, чем в отелях, в ряде регионов это вообще чуть ли не единственно возможный вариант для проезжающих. Мало того что не все локации пригодны для строительства отеля (даже быстровозводимого, из модульных конструкций), отельный бизнес еще и самый долгоокупаемый из всех сегментов коммерческой недвижимости: средний срок возврата инвестиций сейчас составляет 13 лет.

Рынок аренды (в первую очередь долгосрочной) в последнее время уверенно обеляется. Стоит отметить, что этому способствуют не запреты и ограничения, но экономические стимулы для тех, кто выбирает цивилизованные договорные отношения. В 2019 году был введен специальный налоговый режим для самозанятых (так называемый налог на профессиональный доход). Максимально простой порядок регистрации и учета доходов, а также сниженный процент налогообложения позволили многим арендодателям выстроить прозрачные отношения со своими арендаторами. За три года число самозанятых в этой сфере выросло с 5% до почти 60%. Сейчас, по данным «Опоры России», более половины арендодателей заключают договоры с арендаторами. Рынок краткосрочной аренды может пойти по тому же пути: не запретов и ограничений, но стимулирования и разумного контроля.

На круглом столе «Ведомостей» предлагается обсудить возможные сценарии развития данного сегмента, найти оптимальные варианты для его деятельности и выработать практические рекомендации для его регулирования.

Аудитория

Представители государственных структур, участники рынка недвижимости (онлайн-платформы, управляющие компании, профильные ассоциации, эксперты в сфере гостеприимства), СМИ.
{{ opened_tabs[currentTab] ? 'Свернуть всю программу' : 'Развернуть всю программу' }}
13 декабря 2023

13 декабря 2023

10:30 - 11:00
Регистрация. Приветственный кофе
11:00 - 12:45
Круглый стол. Наем [пока] без правил: как и зачем регулировать рынок краткосрочной аренды
Модератор
Дарья Молоткова, корреспондент отдела «Потребительский рынок», «Ведомости»

Темы для обсуждения
  • Кто и как должен обеспечить соблюдение интересов всех участников (как прямых, так и косвенных) рынка краткосрочной аренды
  • Стоит ли существенным образом ужесточать регулирование краткосрочной аренды? Насколько необходимо арендодателю разрешение других собственников многоквартирного дома на распоряжение его собственным имуществом?
  • Нужно ли создавать государственный реестр объектов краткосрочной аренды? База предложений, технологии, риски.
  • Каковы перспективы развития рынка краткосрочной аренды при продолжающемся росте внутреннего туризма?
  • Почему стоит поддержать формирующийся при помощи онлайн-платформ транзакционный сервис онлайн-бронирований?
Спикеры
Яна Бабина, президент, Гильдия малых отелей, хостелов и посуточной аренды жилья
Мария Келембет, директор по работе с органами власти и общественными организациями, ЦИАН
Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды, «Авито недвижимость»
Лора Накорякова, заместитель генерального директора, фонд «Центр стратегических разработок» (ЦСР)
Михаил Рыженков, председатель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью, член президиума, «Опора России»
Иван Семагин, директор по взаимодействию с государственными органами, «Яндекс вертикали»
Александр Якубовский, член комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Государственная Дума РФ

Эксперты 1 ряда
Михаил Краснов, партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования, Consul Group
Екатерина Папченкова, заместитель генерального директора, фонд «Центр стратегических разработок» (ЦСР)
Артем Терпячий, руководитель направления по работе с госорганами сервиса «Домклик», Сбер
{{ opened_tabs[currentTab] ? 'Свернуть всю программу' : 'Развернуть всю программу' }}
Участникам
Место проведения
Международный мультимедийный пресс-центр «Россия сегодня», конференц-зал «Президентский»
Зубовский бульвар, 4
Контакты
Наталья Самарина
Руководитель проекта
+7 495 956 3458 доб. 1800
n.samarina@vedomosti.ru
Марина Исаева
Руководитель отдела по продажам спонсорства
+7 495 956 3458 доб. 1558
m.isaeva@vedomosti.ru
Екатерина Никодинова
Руководитель отдела по работе с участниками
+7 495 956 3458 доб. 1314
e.nikodinova@vedomosti.ru