13декабря 2023 г.
Наем [пока] без правил: как и зачем регулировать рынок краткосрочной аренды
Онлайн-трансляция
Объем рынка краткосрочной аренды в России в 2023 году превысил 200 млрд рублей и в ближайшей перспективе – при соблюдении ряда условий – имеет все шансы вырасти вдвое. Эти условия: отсутствие очередных «шоковых» гео- и социополитических событий, а также излишней зарегулированности данного сегмента. Последний включает в себя как профессиональные управляющие компании и частных бизнесменов, так и физлиц, для которых сдача в аренду квартиры – нередко единственный источник дохода. По разным оценкам, число легальных арендодателей перевалило за 200 тысяч. За неполный 2023 год налоговые поступления от них уже превысили 4 млрд рублей.
Растущий рынок стоит поддерживать, а не давить, – уверены представители работающих в отрасли профильных онлайн-платформ. Последние активно развивают транзакционные модели взаимодействия собственников и нанимателей жилья. При такой модели все операции по поиску, оформлению и оплате средства размещения производятся через саму онлайн-платформу, которая еще и обеспечивает страхование арендуемого объекта. Эти операции прозрачны, стороны, участвующие в сделке, верифицированы, а нарушители лишаются возможности пользоваться сервисом.
Популярность негостиничного размещения растет: цены на жилье в аренду, как правило, на 20–40% ниже, чем в отелях, в ряде регионов это вообще чуть ли не единственно возможный вариант для проезжающих. Мало того что не все локации пригодны для строительства отеля (даже быстровозводимого, из модульных конструкций), отельный бизнес еще и самый долгоокупаемый из всех сегментов коммерческой недвижимости: средний срок возврата инвестиций сейчас составляет 13 лет.
Рынок аренды (в первую очередь долгосрочной) в последнее время уверенно обеляется. Стоит отметить, что этому способствуют не запреты и ограничения, но экономические стимулы для тех, кто выбирает цивилизованные договорные отношения. В 2019 году был введен специальный налоговый режим для самозанятых (так называемый налог на профессиональный доход). Максимально простой порядок регистрации и учета доходов, а также сниженный процент налогообложения позволили многим арендодателям выстроить прозрачные отношения со своими арендаторами. За три года число самозанятых в этой сфере выросло с 5% до почти 60%. Сейчас, по данным «Опоры России», более половины арендодателей заключают договоры с арендаторами. Рынок краткосрочной аренды может пойти по тому же пути: не запретов и ограничений, но стимулирования и разумного контроля.
На круглом столе «Ведомостей» предлагается обсудить возможные сценарии развития данного сегмента, найти оптимальные варианты для его деятельности и выработать практические рекомендации для его регулирования.
Аудитория
Представители государственных структур, участники рынка недвижимости (онлайн-платформы, управляющие компании, профильные ассоциации, эксперты в сфере гостеприимства), СМИ.Программа
13 декабря,среда
Спикеры
Мария Келембет
ЦИАН
Директор по взаимодействию с органами власти и общественными организациями
Лора Накорякова
фонд «Центр стратегических разработок» (ЦСР)
Заместитель генерального директора
Екатерина Папченкова
Фонд «Центр стратегических разработок» (ЦСР)
Заместитель генерального директора
Александр Якубовский
Государственная Дума РФ
Член комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
Артем Терпячий
«Сбер»
Руководитель направления по работе с госорганами сервиса «Домклик»
Иван Семагин
«Яндекс вертикали»
Директор по взаимодействию с государственными органами
Михаил Краснов
Consul Group
Партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования
Дарья Молоткова
Деловое издание «Ведомости»
Корреспондент отдела «Потребительский рынок»
Как это было
Материалы
Контакты
Екатерина Никодинова
Руководитель отдела по работе с участниками
•••
Стать партнером мероприятия
Оставьте заявку и мы предложим вам варианты интеграций: партнерские пакеты, стенд компании, пресс-релизы и другие рекламные возможности рассказать о вашем проекте
Аккредитация СМИ
Успейте заполнить заявку не позднее чем за 3 рабочих дня до мероприятия. Аккредитованные журналисты получат письменное подтверждение не позднее чем за 2 рабочих дня до мероприятия. Распечатанное подтверждение необходимо предоставить на стойке регистрации.
Остались вопросы?
Напишите нам
Место проведения
Международный мультимедийный пресс-центр медиагруппы «Россия сегодня»
Зубовский бульвар, 4
