Российский форум по инновациям в недвижимости

Отрасль недвижимости оказалась на перепутье. Что она выберет? Откатиться к прошлому, ища кривые схемы обхода множащихся ограничений, «креативно» перерабатывать чужие идеи и технологии? Или придумать и развить собственное новое, взяв за основу когда-то любимый нами лозунг: «Догнать и перегнать Запад»?

Сейчас пришло время опоры на внутренние резервы, развития – а иногда и создания «с нуля» – технологических процессов made in Russia*, пересмотра цепочек поставок стройматериалов и оборудования и формирования востребованного в текущих реалиях продукта.

Что это будет за продукт? Во сколько он обойдется девелоперам и при помощи каких инструментов они будут его продавать?

Риелторы свидетельствуют: лучше всего в «переходную эпоху» строится и продается массовый сегмент. По данным Росреестра России, за январь – февраль 2022 года было зарегистрировано на 19% больше договоров долевого участия (ДДУ; читай: покупок новостроек на раннем этапе), чем за аналогичный период прошлого года (143 тыс. против 120 тыс.). Среди лидеров по продажам непостроенных квартир: Московская агломерация, Краснодарский край и Санкт-Петербург. Москва оказалась хедлайнером по ДДУ и в марте 2022 года, когда было официально заключено 18,3 тыс. сделок, что больше, чем даже в рекордном для 2021 года декабре (17,8 тыс. ДДУ). Однако застройщики начали «оптимизировать» проекты: отказываться от отделки, заменять дорожающие или исчезающие с отечественного рынка комплектующие более дешевыми аналогами.

Возможна ли оптимизация без драматичной потери качества недвижимости и сопутствующей инфраструктуры?

Одной из «волшебных палочек» может стать цифровизация строительной отрасли. Ее сейчас ни в коем случае нельзя «ставить на паузу», убеждены эксперты. К этому девелоперов подталкивают как внешние факторы (с 1 января 2022 года «общение» застройщиков с госзаказчиками должно вестись исключительно в электронном виде), так и внутренние (диджитализация процессов повышает их эффективность и прозрачность). Проработанные до мелочей компьютерные модели позволяют избежать множества ошибок как на стадии проектирования, так и на всех последующих. А электронный документооборот облегчает операционную деятельность. Это не только оптимизирует расходы на строительство, но и позволяет его ускорить (что немаловажно в условиях удорожания банковского финансирования и пока не разрешенного досрочного раскрытия эскроу-счетов).

На III Российском форуме по инновациям в недвижимости предлагается обсудить перспективы развития строительной отрасли, жилой и коммерческой недвижимости, необходимые меры поддержки и возможности ее прогрессивной эволюции в текущей экономической ситуации.

* Сделано в России.

Аудитория

Руководители, директора по развитию, главные инженеры девелоперских, подрядных компаний, проектировщики, архитекторы и производители стройматериалов. Представители IT-компаний, компаний-интеграторов, департаментов банков и государственных корпораций. А также урбанисты, социологи, аналитики, риелторы, консультанты, деловые СМИ.